Alquileres: el 60% de los inquilinos quiere mudarse pero se enfrenta a precios inaccesibles y falta de oferta

La situación de los alquileres sumó en estos días un nuevo capítulo cuando el interbloque de Juntos por el Cambio intentó tratar la derogación de la Ley de Alquileres en el Congreso. En medio de la campaña electoral, mientras algunos sectores insisten en poner fin a la única herramienta nacional que al momento arbitra las condiciones de los contratos, una encuesta reflejó que cerca del 60% de los inquilinos del país necesita mudarse pero no encuentra oferta o se enfrenta a precios impagables, por arriba de lo fijado por la ley.

Solo en el último año, los valores de los alquileres que se registraron en el mercado inmobiliario subieron más de 30 puntos por arriba en la inflación, al tiempo que al mirar qué pasó desde que entró en vigencia la ley, hace tres años atrás, se observa que el índice oficial de alquiler quedó 48 puntos por debajo de los precios de la economía en ese período, de acuerdo con relevamientos privados.

Si bien la oposición no logró avanzar con el proyecto de derogación, encontró apoyo de otros sectores por fuera del oficialismo para convocar a un sesión especial para agosto con los alquileres como único tema de debate, y con los resultados de las elecciones PASO en la mano. La propuesta de derogar va en línea con los intereses del sector inmobiliario que insiste en que el problema es la regulación que conlleva la ley, y no su incumplimiento, y que de mínima debería volverse a contratos a dos años y con actualizaciones cuatrimestrales.

Precios altos y poca oferta

El 57% de quienes alquilan en el país no está conforme con su situación actual y desearía mudarse pero encuentra barreras para poder hacerlo: el alto precio de los alquileres encabeza el podio entre las mayores dificultades para encontrar un lugar donde vivir.

Los datos se desprenden de una encuesta realizada por el portal Zonaprop en países de la región, que indicó que a la hora de buscar una vivienda para alquilar, el 62% de las y los encuestados consideró que el principal problema tiene que ver las subas en el mercado. A su vez, en segundo lugar, el 59% manifestó que otra dificultad es la falta de oferta disponible, y se suma que “el 26,6% resaltó la falta de previsibilidad en los aumentos y el 26,3% refirió a la situación económica actual”.

En la misma línea, las y los inquilinos consideraron que algunas medidas que podrían ayudar a enfrentar dichas situaciones tienen que ver con que exista un incremento en la oferta de inmuebles para alquiler (39%) y una mayor flexibilidad en los pagos (20%). Se agregan “una mejora en la situación locativa (11%), que haya ayudas financieras (8%) y tener un aumento en los ingresos (6%)”.
Por fuera de la ley

En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 144,9%, el de 2 ambientes mostró una suba de 150,1% y el de 3 ambientes se incrementó 135,3%. Los datos, actualizados a mediados de este mes, se desprenden del relevamiento que realiza el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) y muestran que las subas del mercado se ubicaron por arriba de la inflación, que tuvo un incremento interanual de 115,6% a junio de este año. De esta manera, la mediana de los monoambientes ofertados es de $120.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en julio subió a $105.500, cubre el 88,0% de un alquiler. La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $150.000 y de los de tres ambientes $200.000.

El centro de estudios monitorea además lo que sucede con la oferta de departamentos en dólares. “A partir de enero del 2023 el porcentaje de ofertas expresadas en dólares alcanzó el 30% y a marzo subió a 40%, ya en junio, por primera vez, se ofrecen más unidades en dólares que en pesos (54,6%)”, alertaron.

Al cumplirse tres años de vigencia de la ley de Alquileres en junio pasado el espacio Inquilinos Agrupados realizó un informe que mostró que durante el primer contrato por ley -de 2020 a 2023- el aumento total en base al Índice para Contratos de Locación (ICL), que considera inflación y salarios, se ubicó “123 puntos porcentuales por debajo de las subas del mercado y 48 puntos por debajo de la inflación” en CABA. A diferencia, los valores que fija el mercado registraron un aumento “que llegó al 279%, cuando la inflación acumulada en el período de actualizaciones fue del 171%, por lo que los datos muestran como la ley estabiliza los precios frente a lo que el mercado hizo de facto, aumentar por encima de la ley y la inflación”, analizaron.

Por otro lado, en el sexto mes del año, los propietarios mejoraron su rentabilidad por alquiler de acuerdo a información de la consultora del sector, Reporte Inmobiliario. “En junio la renta anual volvió a aumentar, luego de tres meses estables”, indicaron y agregaron que según la comparación de los valores medios de más de 900 unidades de ofertas publicadas, “los aumentos de los alquileres le ganaron a la devaluación y provocaron una mejora en la renta nominal bruta inicial de la locación de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires”.

Lo que se viene

El próximo 23 de agosto es la fecha pautada para la sesión especial que Juntos por el Cambio más otros sectores de la oposición fijaron para avanzar en la derogación de la ley de alquileres o, como mínimo, en una serie de modificaciones en sintonía con lo solicitado por las cámaras inmobiliarias en el Congreso.

Según trascendió, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) junto a otras entidades que nuclean al sector presentaron un petitorio en Diputados que busca que se modifiquen de mínima dos artículos de la actual ley de Alquileres. Un punto tiene que ver con los plazos de los contratos: se pretende acortar los plazos y que vuelvan a ser de dos años (en lugar de los tres años actuales), y el otro apunta al ajuste de los precios: se pide actualizaciones semestrales y hasta cuatrimestrales.

La situación genera preocupación en las organizaciones de inquilinos de cara a la discusión de agosto. “El mercado inmobiliario presentó un proyecto de ley para que los contratos vuelvan a dos años y los aumentos sean cada cuatro meses sin índice ni límite”, señalaron desde Inquilinos Agrupados y convocaron a participar de una serie de asambleas de inquilinos que se desarrollarán en estos días “para defendernos de una diligencia política al servicio del mercado inmobiliario”.