Alquileres: un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires cuesta $ 80.000 en promedio
De acuerdo a un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), el precio promedio de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en los $ 80.000 tras la actualización de marzo. Los ajustes aplicados mediante la ley de alquileres fueron superiores al 100% y golpean los bolsillos de los inquilinos.
Según el documento, la mediana de los monoambientes ofertados en la Ciudad de Buenos Aires es de $ 80.000. Mientras tanto, el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en marzo se posicionó en los $ 69.500, cubrió el 86,9% de un alquiler. Con respecto a marzo de 2022, esta relación se mantiene al mismo nivel. La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 90.000 y de los de tres ambientes $ 150.000.
Aumentos mensuales
Los aumentos con respecto a febrero de 2023 fueron de 2,6% en los monoambientes, 5,9% para los de dos ambientes y 15,4% los de tres ambientes.
Aumentos anuales
En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en el distrito gobernado por Horacio Rodríguez Larreta aumentó 110,5%. En los departamentos de dos ambientes la suba fue de 100,0% y de 114,3% en los de tres ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de febrero arrojó un incremento interanual de 102,5% en los precios según el IPC de Indec.
A contramano, el Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 89,6% al primer día hábil de marzo. En ese mismo período, el dólar oficial subió 80,5%.
«El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses. Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler», subrayó el informe. En este marco, se observó un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022.
En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras). Cabe aclarar que los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,6% del costo del precio de oferta de un alquiler.
